Acheter un bien à Bali

Leasehold ou freehold : comment un étranger achète à Bali

Un étranger ne peut pas détenir de terrain en pleine propriété (freehold) en Indonésie. L'achat se fait principalement en leasehold (bail de longue durée, souvent 25-30 ans renouvelables) ou via une structure dédiée. C'est légal et courant, mais le montage doit être impeccable — d'où l'importance d'un accompagnement local.

Prix par quartier à Bali

Les zones d'expatriés et de tourisme concentrent la demande :

• Canggu : ~240 $/sqft — surf, nomades, forte demande locative.
• Seminyak : ~280 $/sqft — chic et touristique.
• Ubud : ~190 $/sqft — nature et bien-être, plus accessible.
• Uluwatu : ~300 $/sqft — falaises et resorts haut de gamme.

Le rendement locatif (Airbnb)

Les villas bien situées en location courte durée peuvent dépasser 9 % de rendement brut, avec une moyenne autour de 9,8 %. La performance dépend de l'emplacement, de la qualité de la villa et de la gestion — la concurrence est forte à Canggu et Seminyak.

Les points de vigilance

Investir à Bali demande de la rigueur :

• Vérifier la durée et les conditions de renouvellement du leasehold.
• Contrôler le zonage (zones constructibles / touristiques).
• Sécuriser le montage juridique et fiscal avec un professionnel local.
• Anticiper la gestion locative à distance.